其实2021预售证新规定的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解2021年运程有预售证的，因此呢，今天小编就来为大家分享2021预售证新规定的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

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2021年第一季度即将过去，从不动产交易中心可以看出，这期间很多开发商在经过了加紧建设之后都已获得房屋的预售证。预售证作为五证中非常重要的一个证，它意味着开发商可以将房子进行出售，因此2021年第一季度新乡有很多新楼盘入市。

本期小编将为您盘点2021年第一季度取得预售证的楼盘。

从新乡市不动产登记和交易中心发布的2021年1月-2月份新乡市房地产市场运行情况分析来看，今年开年以来，新乡房地产市场还是比较火热的。

同上年对比，市区新房投放5319套，同比增长228.74%，其中住宅3697套，同比增长149.97%；市区新房销售4233套，同比增长56.66%，其中住宅销售3282套，同比增长71.47%。

从不动产交易中心来看，2021年以来，新乡市取得预售证的项目不少，因此，近期新乡市区有不少新项目入市。

从取得预售证的项目来看，立拓华府、正商金域世家、碧桂园时代城等都是品牌房企，公司实力强，资金雄厚，开发商此前已开发过多个项目，购房有保障。

立拓华府

立拓华府在荣校东路，正处于老城区和东区的中心交汇处，位置非常讨巧，既能享受老城区成熟配套，也能享受东区高端资源，房价还比东区核心区更加的平易近人。

项目坐落于牧野湖畔，紧挨牧野大道和平原路，交通出行方便快捷。

正商金域世家

开发商正商集团荣获2021年中国房地产开发企业综合实力全国百强，河南省第一，开发项目的经验丰富，小区规划、房屋质量、户型等品质有保障。

该项目位于科隆大道与新中大道交汇处，正是潜力无限的南区，由于此地正在规划建设，且还是地王窝片区，目前正是适合捡漏的价值洼地。

碧桂园时代城

项目位于新乡东区的东明大道与金穗大道交叉口，周边顶级配套齐全，拥有宝龙商圈、市政医疗、一站式教育、四通八达的交通条件。寸土寸金的地段，自然拥有顶级资源，满足生活所需，居住体验无需多说。

2021年已过去了四分之一，新乡的房地产市场也是如火如荼，新房投放量和销售量同上年相比，增量明显。新乡一些比较受关注的项目有的已取得预售证入市，从之前土拍的火热情况来看，2021年注定是高手过招的一年。

2021预售证新规定售人须向相关部门办理预售登记并取得商品房预售许可证明。

按提供预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

具体如下：

1、预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的双方当事人经有关主管部门办理了有关于续后在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人；

2、转让双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记；

3、房地产开发企业预售商品房应当按照规定领取商品房预售许可证同时要符合交纳全部土地出让金，取得土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、完成一定量的工程投资。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

第三十条房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：

（一）有自己的名称和组织机构；

（二）有固定的经营场所；

（三）有符合国务院规定的注册资本；

（四）有足够的专业技术人员；

（五）法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。

设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。

房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

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